Das Gebäude

RENDITEOBJEKT HOLZMINDEN

Das Gebäude

Das teilunterkellerte 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um zirka 1800 errichtet. 1970 erfolgte eine Modernisierung/Sanierung, welche eine Veränderung der Wohnungszuschnitte, die Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, den Einbau von Bädern mit Duschen inklusive kompletter Erneuerung der Sanitäranlagen, die Installation der Gaszenralheizung im Erdgeschoss sowie Nachtstromspeicheröfen im Ober- und Dachgeschoss in den Wohnungen einschloss. Der Dachboden ist mit Dachflächenfenster ausgestattet. Satteldach mit Tonziegeleindeckung.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.

Art / Baujahr der baulichen Anlage

Kurzüberblick

Nutzungsart: Wohnhaus 
Baujahr: ca. 1800 (Angabe aus Unterlagen der Braunschweigschen Landesbrandversicherungsanstalt), 
1970 Um- und Ausbau OG und DG (Bauakte)
Gebäudebeschreibung

Wohnhaus:

Gebäudeart I -typ:

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Durchfahrt

Stellung des Gebäudes:

eingebaut zwischen "Johannisstraße 6" und "Hintere Straße 24" (geschlossene Bebauung)

 Geschosse (ohne Dachgeschoss): zwei
 Dachgeschoss: vollständig ausgebaut, Spitzboden nicht ausgebaut
 Unterkellerung: tlw unterkellert, ca. 32% (Angabe aus Unterlagen der Braunschweigschen Landesbrandversicherungsanstalt)
Baujahr: ca. 1800 (Angabe aus Unterlagen der Braunschweigschen Landesbrandversicherungsanstalt), 1970 Um- und Ausbau OG und DG (Bauakte)
Wohnfläche: gesamt ca. 287 m² (Bauakte)
Nutzung: Wohnhaus
Kellergeschoss {KG). Heizungsraum, Kellerraum
Erdgeschoss (EG):

zwei Wohnungen mit jeweils 35 m2 Wohnfläche (Bauakte), Durchgang/Durchfahrt zur Hoffläche des Grundstücks "Johannisstraße 6"

Obergeschoss (OG): zwei Wohnungen mit 58 m² (OG rechts) bzw. 50 m² (OG links) Wohnfläche
Dachgeschoss (DG): zwei Wohnungen mit 68 m² (DG West) bzw. 41 m² Wohnfläche (DG Ost) 
Dachboden: Spitzboden

 

Bauausführung und Ausstattung

 

Wände: außen:
KG: massiv, Sockel außen mit Putz, EG, OG und DG: überwiegend Fachwerk, tlw. massiv, außen Fachwerk sichtbar mit verputzen Gefachen, vereinzelt Putz
innen: tlw. Fachwerk, tlw. massiv
Decken:

KG: massiv, tlw. Gewölbedecke, sonst Holzbalkendecken, unterseitig
überwiegend verputzt mit Tapete/Anstrich, vereinzelt Holzverkleidung,
Styroporplatten

Dach: Holzsatteldach mit Eindeckung aus Tonziegeln
Fußböden:

Keller und Durchfahrt: Beton, sonst Estrich und Holzfußböden, mit
Teppich, PVC, Laminat, Steinplatten

Fenster: Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre, Dachflächenfenster
Türen: außen: Haustür: Holzfüllungstür, Durchfahrt: 2-flügeliges Brettertor
innen: Sperrholz, tlw. mit Glasausschnitt
Treppen: KG: massiv, sonst Holz
Sanitäre Anlagen:

je Wohnung jeweils ein Bad mit Dusche, Toilettenbecken und
Waschbecken, Teilverfliesung

Heizung:

EG: Gaszentralheizung (Gastherme im KG installiert), OG und DG:
Nachtstromspeicheröfen der 1. Generation

Warmwasserbereitung: dezentral über Elektrogeräte
Installation: Gas, Elektroinstallation, Wasser, Abwasser, Telefon
Zustand des Gebäudes
Unterhaltungszustand: Unterhaltungsrückstau mit Modemisierungsbedarf (u. a Dacheindeckung mit Dachrinnen, tlw. Fenster, Fassade, Treppenhaus, Keller, Durchfahrt, tlw. lnnenausbau)
energetische Qualität: Das Gebäude entspricht energetisch dem Baujahr/Bautyp und liegt somit hinter den heutigen Anforderungen zurück.

 

 

 

 





Grundrissgestaltung

Teilweise unwirtschaftlich (u. a. tlw. gefangene Räume, tlw. unterschiedliche Fußbodenhöhen, tlw. unzureichende natürliche Belichtungsverhältnisse).

Grundriss zum downloaden

Zubehör/ Einbauten

Es wurde kein Zubehör und Einbauten festgestellt.

Besondere Bauteile

Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.

Besondere Bauteile: ./.

Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.

Nebenanlagen

Auf dem Grundstück befinden sich keine Nebenanlagen.

Außenanlagen
Hausanschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Abwasser ans örtliche Netz
Wege und Befestigungen: nicht vorhanden, da vollständig bebaut
Einfriedungen: nicht vorhanden, da vollständig bebaut
Gartenanlage: nicht vorhanden, da vollständig bebaut
Zustand der Außenanlagen:

außer den Hausanschlüssen sind keine weiteren Außenanlagen
vorhanden

 

 

Energieausweis

Den vollständigen Energieausweis können Sie hier anschauen und downloaden:

ENERGIEAUSWEIS

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